Las
"ciudades fantasma" de China y por qué son una pesadilla para la
segunda economía mundial
Las
"ciudades fantasma" de China se han vuelto famosas en el mundo
entero.
Incluso se han convertido en un nicho para la industria turística.
Pero no
hay nada divertido en este fenómeno para las autoridades del país asiático: más
del 20% del parque inmobiliario de China está actualmente sin ocupar, según un
estudio independiente.
La
encuesta fue realizada por Gan Li, profesor de Economía en la Universidad de
Texas A&M, en Estados Unidos, quien utilizó un "ejército" de
miles de investigadores por todo el país para llevarla a cabo.
El trabajo del catedrático muestra que la mayoría de las viviendas
"vacías" pertenecen a compradores que ya poseen una propiedad.
Li y su equipo también comprobaron que la especulación inmobiliaria
ha espantado a millones de personas del mercado de la vivienda.
Los precios más altos del mercado
China alberga siete de las diez ciudades del mundo con
el precio más alto de viviendas residenciales, en función del ratio entre
el precio del inmueble y el salario medio, según los datos
del Fondo Monetario Internacional (FMI).
"Ello
se traduce en una disposición y capacidad limitadas de los individuos y
familias para entrar en el mercado inmobiliario", escribe Li.
"El precio de la vivienda claramente está siendo
marcado por la demanda de los inversionistas, la mayoría de ellos
particulares que ya poseen otra propiedad".
En
su última versión, la encuesta de Li muestra que el porcentaje de primeros
compradores cayó de un 48% en el tercer trimestre de 2013 a un 20% en el mismo
periodo un año después.
Los
inversores en China han encontrado en el mercado inmobiliario una alternativa
más segura para su dinero que el volátil mercado bursátil.
Además, muchas familias invierten en propiedades para
ayudar a sus hijos: las propiedades, de hecho, son clave en
las negociaciones matrimoniales entre familias en el país.
En los últimos años, los legisladores chinos
trataron en vano de frenar esta tendencia.
El propio presidente, Xi Jinping, dijo: "Las viviendas son
para vivir en ellas, no para especular".
¿Reventar la burbuja?
El pasado mayo, los legisladores presentaron una propuesta de impuesto
a la propiedad como una de las prioridades para los
próximos cinco años, reavivando un proyecto que ya se ha
topado con la oposición de propietarios de viviendas, especialmente los ricos.
El gobierno lanzó una base de datos de propiedad inmobiliaria en
el país el año pasado como parte de ese futuro plan.
Independientemente de lo que las autoridades hagan, tendrán que
ir con cuidado.
Se estima que alrededor de una quinta parte del PIB de China
está ligado al mercado inmobiliario y los temores ante los cambios pueden
desembocar en una crisis.
Un estudio realizado por la consultora FT Confidential Research
mostró que más del 20% de los consumidores
urbanos que poseen al menos una propiedad sin ocupar la venderían si se
aprueba un impuesto.
La prisa por vender podría provocar que los precios caigan
demasiado rápido.
"Entre los economistas mejor informados en el gobierno
existe consenso para implementar un
impuesto a la propiedad desde hace mucho, mucho tiempo", escribió el
profesor Li en un artículo el año pasado.
"La preocupación es política. Nadie quiere ser acusado de
reventar la burbuja inmobiliaria".
China sufre una auténtica fiebre por los edificios altos. El problema es que ciudades enteras, centros comerciales y parques temáticos se levantan a lo loco sin que lleguen a terminarse... o siquiera ocuparse.
ResponderEliminarHace unos años el sector de la construcción en China se lanzaron en una carrera desesperada a edificar suelo urbano sin ton ni son. Son muchos los barrios gigantescos que se encuentran semivacíos pues las autoridades no consiguen convencer a la gente para que se mude allí.
Como me recuerda la burbuja inmobiliaria china, la que sufrimos en nuestro país con la crisis económica de 2008; y supongo que allí, tarde o temprano, pasaran por una situación parecida.
Lo difícil será prevenir el momento y que se adopten las medidas oportunas, cuando llegue dicho momento muchos chinos peerderan sus ahorros volviendo a la pobreza de antaño.
China se ha convertido en una potencia económica mundial y el estallido de la burbuja inmobiliaria china, seguro que termine por afectar, en mucho o poco, a la economía mundial. Estemos preparados por si nos llega un susto de tal calibre.
Saludos:
Hola Amigo!,
ResponderEliminarCreo que ya estamos hartos de sustos.
A ver si el Mundo se empieza a concienciar con la realidad y se deja de arriesgar tanto, al menos con mi futuro.
Un Abrazo Profe!!!!